(原标题:不应尽快实施楼市控制长期机制)28日，上海、天津同时宣布放宽住房贷款政策。笔者指出，出租车贷款限制等控制政策对稳定的大楼市起着一定的作用，但无法解决问题整体市场的问题，必须尽快实施房地产规制的长期机制，引领房地产业回归理性、健康发展轨道。

自从中国实施房地产调控以来，每一轮调控政策都是为了稳定房价，但调控没有阻止住宅价格下跌。许多城市的房价比几倍甚至十倍多。

楼市的控制越来越失望。其原因之一是地方政府与房地产业发展之间的利益关系无法解决。一些地方政府是土地市场的唯一供应商，也是房价的最后控制者，是诱导房价泡沫的刹车，也是推动房地产市场发展的油门。

例如，最近加剧的土地转让金和地方政府的饥饿供应模式强调了对土地财政的依赖。为了使未来的房地产市场走上合理健康的发展轨道，房地产征集必须建立房地产管制的长期机制，才能根治房地产市场问题。例如，通过前进土地制度改革，改变政府垄断土地市场导致地价下跌的局面，减缓税收制度改革的步伐，实现中央政府和地方政府的事权和财权改革，通过避免地方政府对土地财政的依赖，通过前进金融体制改革，扩大财富阶层的投资渠道，积累房地产的投资资金分流。

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