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财报点评丨新华联:全面转型第五年 房地产收入略跌7%|鸭脖官网
时间:2020-12-17 00:03 点击次数:
本文摘要:2018年4月24日,新华联文化旅游发展有限公司(000620.SZ)发表了2017年年报。根据公告,新华联2017年销售额为103.34亿元,销售面积为88.07万平方米,比上年增加5.91%和8.40%的销售平均价格约为每平方米11734元,比上年快速增加2.7%。 数据来源:年报公开发表数据的新华联期间,实际销售额减少35.59亿元,商社销售收入61.42亿元,偿还率约为93.9%。

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2018年4月24日,新华联文化旅游发展有限公司(000620.SZ)发表了2017年年报。根据公告,新华联2017年销售额为103.34亿元,销售面积为88.07万平方米,比上年增加5.91%和8.40%的销售平均价格约为每平方米11734元,比上年快速增加2.7%。

数据来源:年报公开发表数据的新华联期间,实际销售额减少35.59亿元,商社销售收入61.42亿元,偿还率约为93.9%。非纯利润暴跌35%,财务费用上升149.4%的数据来源:年报公开发表数据,Wind期末,新华联营业总收入74.41亿元,比上年增加0.99%。其中,商社的销售收入为61.42亿元,比去年增加了6.83%,但毛利率水平高,比去年增加了2.8个百分点到34.09%。从地区来看,北京地区的营业收入比去年减少了51.08%到6.79亿元,但毛利率比去年增加了19.72%到34.04%。

天津和上海的营业收入也在增加,分别暴跌了15.36%和24.75%,但维持了非常低的毛利率,分别是35.26%和47.51%。三地区营业收入达10亿元,分别为收入13.52亿元的宁夏,收入10.93亿元的上海和收入比去年急速增加487.43%到10.71亿元的湖南毛利率只有23.18%。

公司所属母公司股东的纯利润为8.57亿元,上升了63.63%,但非纯利润为3.17亿元,比上年增加了35.42%。新华联旗下间接所有者全资子公司西藏宽基文化旅游有限公司,期间以7.86亿元的价格转让全资所有者北京恒兴宽基资产管理有限责任公司100%的所有权,转让人为麦维斯(北京)房地产管理有限公司。这笔交易贡献的净利润约为3.84亿元,贡献的净利润占净利润总额的44.78%。同时,公司期间财务费用从149.4%上升到6.1亿元,利息支出为8.06亿元,费用高。

另外,公司每股收益为0.45元,要求每10股分红1元,现金收益总额约为1.9亿元。最低融资成本约为10%,短期债务有压力数据来源:年报公开发布数据,Wind期末,新华联资产债权率和纯债权率减少,分别为84.03%和211%。

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公司短期债务为28.14亿元,一年内到期的非流动债务为49.52亿元,其中报告显示,日前偿还债务为9.92亿元,合计为67.74亿元,公司期末现金约为58.93亿元,短期债务有一定的压力。融资方面,新华联期末融资总额约为267.3亿元,其中银行款135亿元,成本1.63%-10%公司债券39.3亿元,成本7%-8.16%信托融资29.9亿元,成本6.7%-10.1%融资租赁10.1亿元,成本4.26%-7.33%其他融资53亿元,成本5.3%-9%。

公司期末房地产库存约242.32亿元,同比增长1.99%,占总资产的47.24%,其中利息资本化金额为28.55亿元。转型第五年定位文旅地产金融数据来源:年报公开发布数据期间,新华联土地储备重点环绕北京、上海等一线城市,京津冀、环上海经济圈等地区、热点二线城市和部分省会城市。

公司致力于转型升级,延缓文化旅游项目发展,新增房地产项目土地储备步伐有所提升,通过招拍挂和股权并购等方式,报告期内新增土地120.11万平米,规划建筑面积128.75万平米。2018年,公司在上海经济圈、天津、三亚等房地产市场更成熟期的城市新项目,公司房地产业务销售资源更丰富。报告期间,公司全年建设停工面积448.25万平方米,完成交付100.43万平方米。

自2012年新华联集团主席傅军明确提出房地产全面向文化旅游转型以来,5年来公司文化旅游转型前进,文化旅游产业是新华联转型发展战略中最重要的支柱,在文化旅游产业规划布局中,长沙铜官窑古镇一期项目主体工程已经完成,作为新华联一号工程,长沙铜官窑古镇建立了五大娱乐项目等一系列主题对话体验项目,2018年8月18日对外开放。另外,新华联芜湖鸽子古镇东岸全面开街,西岸全面完工,海洋秀场构建试营业。


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